Ilmainen LVI-työn kustannusarviopohja

Aloita työmaakäynnillä, älä puhelinhinnalla

LVI-ongelmat piilevät seinien takana, betonilaatan alla ja ryömintätilassa. ”Vaihdetaan lämminvesivaraaja” voi tarkoittaa aivan eri hintaa, jos ilmanvaihto ei täytä nykyisiä määräyksiä, kaasuputki on liian pieni tai laite on ahtaalla ullakolla.

Merkitse käynnillä muistiin:

• Kalusteiden määrä ja sijainti remonttia tai putkiston uusintaa varten.
• Liitettävien putkien materiaali (kupari, galvanoitu teräs, PEX, CPVC) ja kunto.
• Kulku ja työskentelytila: avoin kellari, valmis katto, betonilaatta tai ryömintätila.
• Tarkastajan tarkistamat määräysten kohdat: ilmanvaihto, paisuntasäiliö, kiinnitykset ja suojaetäisyydet.
• Vedenpaine, jos käsittelet syöttöputkea.

Hinnoittele kalusteen tai työtehtävän mukaan

Uudisrakennusten ja remonttien LVI-työt hinnoitellaan usein kalustekohtaisesti: jokaiselle pesualtaalle, WC-istuimelle, ammeelle tai kodinkoneen liitännälle määritetään putkien esiasennuksen ja kalusteen asennuksen hinta. Näin hinta on nopea laskea ja pääurakoitsijan helppo vertailla.

Vaihdot ja korjaukset on selkeämpää hinnoitella työtehtävittäin: vanhan laitteen irrotus, uuden toimitus ja asennus, paisuntasäiliön lisäys ja lupa. Asiakas pystyy yhdistämään jokaisen rivin näkyvään työhön.

Erittele aina asiakkaan toimittamat ja sinun toimittamasi kalusteet. Jos asiakas ostaa hanan itse, kerro se ja selitä, että takuu koskee omaa työtäsi, ei asiakkaan hankkimaa osaa.

Varaukset, kulkuaukot ja luvat

Käytä varauksia töihin, joiden laajuus selviää vasta rakenteita avattaessa: työalueen ulkopuoliset syöpyneet liittimet, tarkastajan vaatimat ilmanvaihtokorjaukset ja betonilaatan vuotokorjaukset. Näytä enimmäissumma ja laskuta vain käytetystä työstä ja materiaaleista.

Kulkuaukko on oma rivinsä. 2 × 2 ft:n aukon leikkaaminen kipsilevyyn ja paikkaaminen myöhemmin on työtä. Jos et tee paikkausta, kirjaa, että asiakas järjestää sen.

Luvat merkitään kustannusarvioon, ei yllätyksenä laskuun. Monet kaupungit vaativat luvan lämminvesivaraajalle ja syöttö- tai viemäriputkien reitityksen muuttamiseen.

Voimassaolo, ennakkomaksut ja työn aloitus

Kuparin ja kalusteiden hinnat vaihtelevat, joten 14 päivää on LVI-töissä tavallinen kustannusarvion voimassaoloaika. Kiireelliset työt hinnoitellaan yleensä paikan päällä, mutta suunnitellusta työstä kannattaa antaa kirjallinen arvio.

Ennakkomaksua koskevat säännöt riippuvat osavaltiosta. Esimerkiksi Kaliforniassa kodinparannustöiden ennakkomaksu saa olla enintään $1,000 tai 10 % sopimuksesta sen mukaan, kumpi on pienempi. Kun työ on valmis ja tarkastettu, muuta arvio LVI-työn laskuksi ja päivitä varausrivit vastaamaan todellista käyttöä.

Tarjoa vaihtoehtoja: hyvä, parempi, paras

Monet asiakkaat arvostavat vaihtoehtoja lämminvesivaraajan vaihdossa. Lisää arvioon kaksi tai kolme vaihtoehtoa: tavallinen 50 gallonan säiliö, energiatehokas säiliö ja säiliötön malli, joka saattaa vaatia kaasuputken päivityksen. Näytä jokaiselle vaihtoehdolle oma asennushintansa, jotta asiakas voi vertailla hankintahintaa käyttökuluihin ja takuun kestoon.

Nimeä vaihtoehdot selvästi (”Vaihtoehto A”, ”Vaihtoehto B”) ja kirjoita lisätietoihin, että asiakas valitsee niistä yhden. Poista valitsematta jääneet vaihtoehdot ennen kustannusarvion muuttamista laskuksi, jotta loppusumma vastaa tehtyä työtä.