Ilmainen urakoitsijan tarjouspohja

Laadi tarjous työsuunnitelman pohjalta

Korjausta suuremmassa urakassa käy työ läpi siinä järjestyksessä, jossa se tehdään: purku, runko, talotekniikan esiasennukset (putki-, sähkö- ja ilmanvaihtotyöt), tarkastukset, rakenteiden sulkeminen, pintatyöt ja siivous. Erota vaiheet omiksi riveikseen. Näin huomaat helposti unohtuneet työt, kuten jätteiden poisviennin, lattioiden suojauksen tai toisen tarkastuskäynnin.

Laske jokaiselle riville työtunnit, materiaalit hukkavaralla, kalusto ja aliurakoitsijan tarjous. Lisää sitten yleiskulut ja kate. Osa urakoitsijoista näyttää katteen riveittäin, osa sisällyttää sen yksikköhintoihin. Molemmat käyvät, kunhan toimit johdonmukaisesti.

Aliurakoitsijat, varaukset ja puskuri

Aliurakat. Pyydä kirjalliset tarjoukset sähkö-, putki- ja ilmanvaihtoalan aliurakoitsijoilta ennen oman tarjouksesi viimeistelyä ja merkitse kyseiset rivit tekstillä ”(aliurakka)”. Jos aliurakoitsijan hinta on vasta alustava, merkitse se varaukseksi.

Varaukset koskevat asioita, joita asiakas ei ole vielä valinnut, kuten laattoja, kalusteita, kaappeja tai lattiamateriaalia. Kirjoita budjetti ja laskentatapa, esimerkiksi ”$9/neliöjalka × 190 neliöjalkaa”. Jos asiakas valitsee $14 laatan, erotus veloitetaan. Edullisempi valinta hyvitetään.

Puskuri on erillinen rivi vanhojen rakennusten piileville yllätyksille, kuten lahovaurioille, vanhoille johdoille ja vinolle seinälle. Remonteissa 5-10 % on tavallista, vanhoissa taloissa enemmän. Kerro, että puskuria käytetään vain asiakkaan hyväksynnällä, jotta se ei näytä perusteettomalta lisältä.

Maksuerät ja ennakkomaksut

Sido maksut asiakkaan nähtävissä oleviin työvaiheisiin, älä päivämääriin. Tyypillinen remontin maksuaikataulu:

1. Ennakkomaksu sopimuksen allekirjoituksessa.
2. Maksu, kun talotekniikan esiasennusten tarkastus on hyväksytty.
3. Maksu pintatyön välivaiheessa, kuten kipsilevyjen, kaappien tai laatoituksen valmistuttua.
4. Loppumaksu loppukatselmuksessa, jossa kirjataan korjattavat kohdat.

Tarkista ensin osavaltiosi säännöt. Useat osavaltiot rajoittavat kodinparannustöiden ennakkomaksuja. Kaliforniassa käsiraha saa olla enintään $1,000 tai 10 % sopimushinnasta sen mukaan, kumpi summa on pienempi. Lisäksi työn edistymiseen perustuvia maksuja ei saa laskuttaa etukäteen.

Rajaukset, muutokset ja voimassaolo

Listaa rajaukset, joista remonteissa syntyy usein kiistaa: huonekalujen siirto, asbestin tai lyijyn poisto, rakennesuunnittelu, ilmanvaihtotyöt, pihan korjaus laitteiden kulkureitiltä ja asiakkaan hankkimat materiaalit.

Kerro, miten muutoksista sovitaan: kaikkiin työn laajuuden muutoksiin laaditaan kirjallinen muutostilaus ja hinta ennen työn aloittamista. Tämä ehkäisee useimmat urakan loppuvaiheen erimielisyydet.

Aseta tarjouksen voimassaoloajaksi 30 päivää. Puutavaran hinta ja aliurakoitsijoiden aikataulut eivät pysy samoina pitkään. Kun asiakas hyväksyy tarjouksen, sitä käytetään vaiheittaiseen laskutukseen urakoitsijan laskulla ja rakennusalan laskulla.

Esittele tarjous asiakkaalle

Remonttitarjouksessa voi olla kymmeniä rivejä, joten käy se asiakkaan kanssa läpi sen sijaan, että lähettäisit vain loppusumman. Ryhmittele rivit työvaiheittain, näytä varaukset selkeästi ja selitä, mihin puskuria käytetään. Kun asiakas ymmärtää tarjouksen, loppulaskusta tulee harvemmin kiistaa.

Kirjoita selkeästi. ”Suihkun venttiilin siirto, uusi viemäri” kertoo asukkaalle enemmän kuin työmaamuistiinpanojen lyhenne. Säilytä tarkka määräluettelo omissa tiedostoissasi.