Gratis mal for pristilbud på byggejobber

Bygg tilbudet ut fra arbeidsomfanget, ikke magefølelsen

For alt som er større enn en reparasjon, gå gjennom jobben i den rekkefølgen den skal utføres: riving, konstruksjon, rør og elektrisk arbeid, ventilasjon, inspeksjoner, lukking av vegger, overflater og opprydding. Hver fase blir én eller flere linjer. Slik oppdager du ting som ellers lett blir glemt, for eksempel bortkjøring, tildekking av gulvet eller den andre inspeksjonen.

Summer arbeidstimer, materialer med svinn, utstyr og eventuelle tilbud fra underentreprenører for hver linje. Legg så til faste kostnader og fortjeneste. Noen viser påslaget per linje, andre baker det inn i enhetsprisene. Begge deler fungerer, så lenge du gjør det konsekvent.

Underentreprenører, avsetninger og reserve

Arbeid fra underentreprenører. Be elektrikeren, rørleggeren eller ventilasjonsfirmaet om skriftlige pristilbud før du ferdigstiller ditt eget, og merk linjene med «(underentreprenør)». Hvis beløpet fra underentreprenøren bare er foreløpig, oppgi det som en avsetning.

Avsetninger dekker ting kunden ikke har valgt ennå, som fliser, armatur, skap og gulv. Oppgi budsjettet og hvordan det beregnes («$9/sq ft × 190 sq ft»). Velger kunden fliser til $14, faktureres forskjellen. Velger de rimeligere fliser, trekkes forskjellen fra.

Reserve er en egen linje for skjulte forhold i eldre bygg, som råte, gamle ledninger eller skjeve vegger. Fem til 10 % er vanlig ved oppussing, mer for gamle hus. Skriv at beløpet bare brukes etter godkjenning fra kunden, så det ikke ser ut som et vilkårlig påslag.

Betalingsplan og forskudd

Knytt betalingene til milepæler kunden kan se, ikke til datoer. En vanlig plan for oppussing:

1. Forskudd ved signering.
2. Betaling når inspeksjonen av rør og elektrisk arbeid er godkjent.
3. Betaling ved en milepæl for overflater, for eksempel ferdig gips, monterte skap eller ferdig flislegging.
4. Sluttbetaling ved sluttbefaring, med en liste over gjenstående småarbeid.

Sjekk reglene i delstaten din først. Flere delstater setter grenser for forskudd ved oppussing. California begrenser forskuddsbetalingen til $1,000 eller 10% av kontraktsprisen, avhengig av hva som er lavest, og krever at delbetalinger ikke ligger foran utført arbeid.

Unntak, endringer og gyldighet

List opp forhold som ofte fører til uenighet ved oppussing: flytting av møbler, fjerning av asbest eller bly, konstruksjonsberegninger, endringer i ventilasjon eller varme, reparasjon av hage etter at utstyr har vært kjørt inn, og materialer kunden selv skaffer.

Forklar hvordan endringer håndteres: Endringer i arbeidsomfanget skal godkjennes skriftlig med pris før arbeidet utføres. Den setningen forebygger mange uenigheter når jobben er ferdig.

La tilbudet være gyldig i 30 dager. Prisene på trelast og tilgjengeligheten til underentreprenører kan endre seg. Når kunden godtar tilbudet, blir det grunnlaget for løpende fakturering på din faktura for entreprenørarbeid og byggefaktura.

Slik går du gjennom tilbudet med kunden

Et tilbud på oppussing kan ha flere titalls linjer. Gå derfor gjennom det med kunden i stedet for bare å sende totalsummen på e-post. Grupper linjene etter fase, gjør avsetningene synlige, og forklar hva reserven skal dekke. Kunder som forstår tilbudet, bestrider sjeldnere sluttfakturaen.

Skriv enkelt. «Flytte dusjventil, nytt avløp» sier mer til boligeieren enn en forkortelse fra mengdeberegningen din. Ta vare på den detaljerte mengdeberegningen i egne filer.