Gratis mal for takoverslag

Mål i squares, og legg til svinn

Takleggere priser etter square: 100 square feet takflate. Mål hvert takplan, eller bruk flyfoto, legg sammen arealene og del på 100. Et tak på 2,600 sq ft er 26 squares.

Du river og legger undertak over det faktiske arealet, men du må kjøpe mer shingel. Kapping ved valm, gradrenner og gavler gir materialsvinn. Et enkelt saltak kan trenge rundt 10% ekstra. Et tak med mange vinkler, gradrenner og arker kan trenge 15% eller mer. Skriv svinnet i posten («29 squares inkl. 11% svinn»), så huseieren ser hvorfor det trengs mer shingel enn takets areal tilsier.

Takhellingen har også noe å si. Bratte tak tar lengre tid og krever mer fallsikring, så mange taktekkere legger på et pristillegg per square over en viss helling.

Poster som bør stå i et takoverslag

• Rivning per square og per lag. Et ekstra lag gammel shingel kan omtrent doble arbeidet, så oppgi hvor mange lag prisen gjelder.
• Shingel med produktserie og farge, montert per square.
• Undertak og is- og vannmembran ved takfot, gradrenner og gjennomføringer hvis det kreves der du jobber.
• Beslag: trappebeslag, pipebeslag, rørmansjetter og takfotbeslag.
• Lufting: mønelufting eller luftehatter.
• Avfall: container, bortkjøring og magnetsøk etter spiker.
• Tillatelse, hvis kommunen krever det ved omtekking.

Avsetning for det du ikke kan se

Taktroen under shingelen er den vanlige usikkerheten. Du vet ikke hvor mye som er råttent før det gamle taket er fjernet. Ikke gjett og gjem kostnaden i totalsummen. Ta med en avsetning med enhetspris («opptil 8 plater à $95»), og skriv i merknadene at sluttbeløpet beregnes etter hvor mange plater som faktisk ble byttet.

Da er begge parter beskyttet. Huseieren kjenner det høyeste mulige beløpet på forhånd, og du slipper å dekke kostnaden for skjult råte selv. Gjør det samme for vindskier, reparasjon av sperrer og annet som ikke er synlig.

Unntak, gyldighet og forskudd

Skriv hva prisen ikke dekker: takrenner, takvinduer, muring rundt pipe, reparasjon av innertak og demontering og montering av solcellepaneler. Dette er arbeid huseiere ofte tror er inkludert.

Shingelpriser varierer med sesong og leverandør, så oppgi en utløpsdato for overslaget. Tretti dager er vanlig. Etter stormsessongen, når det er lite varer, er en kortere frist tryggere.

Reglene for forskudd varierer fra delstat til delstat. Noen setter en øvre grense for hvor mye en entreprenør kan kreve før arbeidet starter (California begrenser forskudd på de fleste oppussingsjobber til $1,000 eller 10%, avhengig av hva som er minst). Sjekk reglene der du jobber før du skriver vilkårene. Når jobben er ferdig, kan du lage tilhørende faktura for takarbeid fra overslaget uten å føre alt på nytt.

Reparasjon eller full omlegging

Ikke alle takoverslag gjelder full rivning. Ved lekkasjereparasjoner kan du prise den synlige jobben som en fast post, for eksempel bytte 30 sq ft shingel, tette en rørmansjett eller montere nytt trappebeslag ved pipen. Legg til en timebasert avsetning for å finne lekkasjen hvis årsaken ikke er åpenbar. Skriv tydelig at en reparasjon ikke er noen garanti for resten av taket.

Når taket nærmer seg slutten av levetiden, kan det hjelpe huseieren å få begge alternativene på samme side: reparasjon nå eller full omlegging. Det viser også at du ikke bare prøver å selge den største jobben.