Kostenloser Kostenvoranschlag fürs Dach

Dachfläche in squares messen und Verschnitt einrechnen

Dachdecker kalkulieren oft in squares: Ein square entspricht 100 square feet Dachfläche. Messen Sie jede Dachfläche einzeln (oder nutzen Sie Luftbildmessungen), addieren Sie die Werte und teilen Sie durch 100. Ein Dach mit 2.600 sq ft hat 26 squares.

Die alte Eindeckung entfernen und die Unterdeckbahn verlegen Sie für die tatsächliche Fläche. Kaufen müssen Sie jedoch mehr Schindeln. An Graten, Kehlen und Ortgängen entsteht Verschnitt. Ein einfaches Satteldach braucht vielleicht rund 10 % zusätzlich. Bei vielen Kehlen und Gauben können es 15 % oder mehr sein. Geben Sie den Verschnitt in der Position an, etwa „29 squares inkl. 11 % Verschnitt“. So versteht der Hausbesitzer, warum die Schindelmenge größer ist als die Dachfläche.

Auch die Dachneigung spielt eine Rolle. Steile Dächer kosten mehr Zeit und erfordern zusätzliche Absturzsicherung. Viele Dachdecker berechnen deshalb ab einer bestimmten Neigung einen Zuschlag pro square.

Diese Positionen gehören in den Dach-Kostenvoranschlag

• Alteindeckung entfernen, pro square und pro Lage. Eine zweite Lage alter Schindeln verdoppelt ungefähr den Aufwand. Geben Sie daher an, wie viele Lagen Sie kalkuliert haben.
• Schindeln mit Produktlinie und Farbe, verlegt pro square.
• Unterdeckbahn sowie Eis- und Wasserschutz an Traufen, Kehlen und Durchdringungen, sofern es in Ihrer Region vorgeschrieben ist.
• Blecharbeiten: Wandanschlüsse, Schornstein- und Rohrmanschetten, Traufblech.
• Entlüftung: Firstentlüftung oder Dachlüfter.
• Entsorgung: Container, Abtransport und Suche nach Nägeln.
• Genehmigung, falls Ihre Stadt für eine Neueindeckung eine verlangt.

Reserven für verdeckte Schäden einplanen

Der Zustand der Dachschalung unter den Schindeln ist oft unklar. Wie viel davon morsch ist, zeigt sich erst, wenn das alte Dach abgedeckt wurde. Raten Sie nicht und verstecken Sie die Kosten nicht im Gesamtpreis. Nehmen Sie eine Reserve mit Einzelpreis auf, etwa „bis zu 8 Platten à 95 $“, und erklären Sie in den Bemerkungen, dass am Ende nur die tatsächlich ersetzten Platten berechnet werden.

Das schützt beide Seiten. Der Hausbesitzer kennt den möglichen Höchstbetrag im Voraus, und Sie bleiben nicht auf den Kosten für versteckte Schäden sitzen. Gehen Sie bei Ortgangbrettern, Sparrenreparaturen und anderen verdeckten Arbeiten genauso vor.

Ausschlüsse, Gültigkeit und Anzahlungen

Schreiben Sie auf, was nicht im Preis enthalten ist: Dachrinnen, Dachfenster, Schornsteinmauerwerk, Reparaturen an Innendecken sowie Ab- und Wiederanbau von Solarmodulen. Hausbesitzer nehmen häufig an, dass diese Arbeiten dazugehören.

Die Preise für Schindeln ändern sich je nach Saison und Lieferant. Geben Sie deshalb ein Ablaufdatum für den Kostenvoranschlag an. 30 Tage sind üblich. Nach der Sturmsaison und bei knapper Ware ist ein kürzerer Zeitraum sicherer.

Regeln für Anzahlungen unterscheiden sich je nach Bundesstaat. In Kalifornien sind Anzahlungen für die meisten Renovierungen am Wohnhaus auf 1.000 $ oder 10 % begrenzt, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Prüfen Sie die Vorschriften Ihres Bundesstaats, bevor Sie die Bedingungen drucken. Nach Abschluss der Arbeit können Sie aus diesem Kostenvoranschlag die passende Dachdeckerrechnung erstellen, ohne alles erneut einzutippen.

Reparatur oder komplette Neueindeckung

Nicht jeder Kostenvoranschlag fürs Dach betrifft eine komplette Neueindeckung. Bei einer Reparatur können Sie sichtbare Arbeiten als Festpreis aufführen, etwa 30 sq ft Schindeln ersetzen, eine Rohrmanschette neu abdichten oder ein neues Wandanschlussblech am Schornstein anbringen. Ergänzen Sie bei unklarer Leckstelle eine Reserve für die Fehlersuche nach Stunden. Schreiben Sie deutlich dazu, dass die Reparatur keine Garantie für den restlichen Dachzustand ist.

Ist das Dach fast am Ende seiner Lebensdauer, helfen zwei Möglichkeiten auf einer Seite bei der Entscheidung: jetzt reparieren oder komplett erneuern. So sieht der Hausbesitzer, dass Sie nicht nur den größeren Auftrag verkaufen wollen.