Modelo grátis de estimativa de telhado

Meça em squares e acrescente o desperdício

Os profissionais de telhados calculam o preço por square: 100 square feet de superfície de telhado. Meça cada plano (ou use medições aéreas), some as áreas e divida por 100. Um telhado com 2,600 sq ft corresponde a 26 squares.

Vai remover e colocar a subtelha na área real, mas vai comprar mais telhas do que isso. Os cortes nas águas furtadas, nos rincões e nas beiras geram desperdício. Um telhado simples de duas águas pode precisar de cerca de 10% a mais; num telhado recortado, com muitos rincões e trapeiras, pode ser necessário acrescentar 15% ou mais. Indique o desperdício na linha («29 squares, inclui 11% de desperdício») para o proprietário perceber por que razão a quantidade de telhas excede a área do telhado.

A inclinação também conta. Os telhados íngremes demoram mais e exigem mais equipamento de segurança, por isso muitos profissionais acrescentam um valor por square acima de uma inclinação definida.

Linhas a incluir na estimativa de um telhado

• Remoção, por square e por camada. Uma segunda camada de telhas antigas quase duplica o trabalho, por isso indique quantas incluiu no preço.
• Telhas, com a gama e a cor, instaladas por square.
• Subtelha e membrana para gelo e água nos beirais, rincões e pontos de passagem, se forem necessárias na sua zona.
• Rufos: de degrau, da chaminé, mangas para tubos e de beiral.
• Ventilação: ventilação de cumeeira ou ventiladores de cobertura.
• Remoção de resíduos: contentor, transporte e recolha de pregos.
• Licença, se a cidade a exigir para substituir o telhado.

Provisões para o que não consegue ver

O revestimento por baixo das telhas é a incógnita habitual. Só saberá quanto está apodrecido depois de remover o telhado antigo. Não adivinhe nem esconda o custo no total: inclua uma provisão com um preço por unidade («até 8 placas a $95») e indique nas notas que a fatura final refletirá as placas efetivamente substituídas.

Assim ficam ambos protegidos. O proprietário conhece o pior cenário desde o início e não fica a seu cargo o custo da podridão escondida. Faça o mesmo com as tábuas de testeira, a reparação de caibros ou qualquer outro elemento oculto.

Exclusões, validade e sinais

Indique o que o preço não inclui: caleiras, claraboias, alvenaria da chaminé, reparação do teto interior, remoção e reinstalação de painéis solares. São coisas que os proprietários podem presumir que estão incluídas.

O preço das telhas varia com a estação e o fornecedor, por isso indique uma data de validade. Trinta dias é comum; depois da época de tempestades, quando há menos material disponível, é mais seguro dar um prazo mais curto.

As regras sobre sinais variam consoante o estado. Alguns limitam o valor que um empreiteiro pode receber antes do início dos trabalhos (a Califórnia limita a maioria dos pagamentos iniciais para obras de melhoria da casa a $1,000 ou 10%, consoante o que for menor). Consulte as regras do seu estado antes de imprimir as condições. Depois de concluído o trabalho, pode criar a fatura de telhado correspondente a partir desta estimativa, sem voltar a introduzir os dados.

Reparação ou substituição completa

Nem todas as estimativas de telhado implicam remover toda a cobertura. Para reparar uma infiltração, indique um preço fixo para a reparação visível (substituir 30 sq ft de telhas, vedar uma manga de tubo, instalar um novo rufo de degrau na chaminé) e acrescente uma provisão por hora para localizar a fuga, se não for evidente. Explique claramente que a reparação não garante o resto do telhado.

Quando o telhado está perto do fim da vida útil, apresentar as duas opções na mesma página, reparar agora ou substituir, ajuda o proprietário a decidir e mostra que não está apenas a tentar conseguir um trabalho maior.