Plantilla gratis de presupuesto para tejados

Mide en cuadrados y añade el desperdicio

Los techadores calculan el precio por cuadrado, es decir, 100 square feet de superficie de tejado. Mide cada faldón (o usa mediciones aéreas), suma las superficies y divide entre 100. Un tejado de 2,600 sq ft tiene 26 cuadrados.

Retirarás las tejas y colocarás la lámina en toda la superficie, pero tendrás que comprar más tejas. Los cortes en limas, valles y bordes generan desperdicio. Un tejado sencillo a dos aguas puede necesitar alrededor de un 10% extra; uno con muchos valles y buhardillas puede necesitar un 15% o más. Indica el desperdicio en la partida («29 cuadrados, incluye 11% de desperdicio») para que el propietario entienda por qué hacen falta más tejas que superficie tiene el tejado.

La inclinación también influye. Los tejados empinados requieren más tiempo y equipos de seguridad, así que muchos techadores cobran un suplemento por cuadrado a partir de cierta pendiente.

Partidas que debe incluir un presupuesto de tejado

• Retirada por cuadrado y por capa. Una segunda capa de tejas antiguas casi duplica el trabajo, así que indica cuántas capas has incluido en el precio.
• Tejas, con el modelo y el color, instaladas por cuadrado.
• Lámina impermeable y membrana contra hielo y agua en aleros, valles y penetraciones, si se necesita en tu zona.
• Remates: escalonados, de chimenea, de tubos y de borde.
• Ventilación: de cumbrera o de caja.
• Retirada de residuos: contenedor, transporte y barrido de clavos.
• Permiso, si el ayuntamiento lo exige para renovar el tejado.

Provisiones para lo que no se ve

La base que hay bajo las tejas es la incógnita más habitual. No sabrás cuánta está podrida hasta retirar el tejado antiguo. No lo calcules a ojo ni lo escondas en el total: incluye una provisión con precio por unidad («hasta 8 paneles a $95») e indica en las notas que la factura final reflejará solo los paneles sustituidos.

Así os protegéis ambas partes. El propietario conoce de antemano el coste máximo y tú no asumes el gasto de la podredumbre oculta. Haz lo mismo con los tableros de fascia, las reparaciones de cabios y cualquier otro elemento que no puedas revisar todavía.

Exclusiones, vigencia y anticipos

Anota qué no está incluido: canalones, tragaluces, albañilería de la chimenea, reparación del techo interior y desmontaje y reinstalación de paneles solares. Son cosas que el propietario puede dar por incluidas.

El precio de las tejas cambia según la temporada y el proveedor, así que indica una fecha de vencimiento. Treinta días es habitual; después de la temporada de tormentas, cuando escasea el material, es más prudente fijar un plazo menor.

Las reglas sobre anticipos varían según el estado. Algunos limitan lo que un contratista puede cobrar antes de empezar (California limita la mayoría de los anticipos por reformas del hogar a $1,000 o el 10%, lo que sea menor), así que consulta las normas de tu estado antes de imprimir las condiciones. Al terminar el trabajo, puedes crear la factura de tejado correspondiente a partir de este presupuesto, sin volver a escribir los datos.

Reparación o sustitución completa

No todos los presupuestos de tejado implican retirar todas las tejas. Para reparar una filtración, fija el precio de la reparación visible (sustituir 30 sq ft de tejas, volver a sellar el remate de un tubo, instalar un nuevo remate escalonado en la chimenea) en una partida cerrada. Si no está claro dónde se origina la filtración, añade una provisión por hora para localizarla. Aclara que la reparación no garantiza el resto del tejado.

Si el tejado está llegando al final de su vida útil, ofrece en la misma página las dos opciones, reparar ahora o sustituirlo. Así el propietario puede decidir y ve que no intentas venderle el trabajo más grande sin más.