Modelo grátis de estimativa de canalização

Comece por visitar o local, não por dar um preço ao telefone

Os problemas de canalização escondem-se atrás das paredes, por baixo das lajes e nos espaços de acesso. O preço para «substituir um esquentador» muda por completo se a ventilação não cumprir o código em vigor, se o tubo de gás for demasiado estreito ou se o equipamento estiver num sótão apertado.

Durante a visita, registe:

• Número e localização dos equipamentos em remodelações e renovações de tubos.
• Material da tubagem a que vai ligar (cobre, galvanizada, PEX, CPVC) e o respetivo estado.
• Acesso: cave aberta, teto acabado, laje ou espaço de acesso.
• Requisitos do código que o inspetor irá verificar: ventilação, vaso de expansão, cintas e folgas.
• Pressão da água, se for intervir na alimentação.

Calcule o preço por equipamento ou tarefa

Nas construções novas e remodelações, é comum calcular o preço por equipamento: cada lavatório, sanita, banheira ou ligação de eletrodoméstico tem um preço de instalação inicial e outro de acabamento final. É rápido de calcular e fácil de comparar para um empreiteiro geral.

Nas substituições e reparações, é mais claro calcular por tarefa: remover o equipamento antigo, fornecer e instalar o novo, acrescentar o vaso de expansão e tratar da licença. Cada linha corresponde a algo que o proprietário consegue visualizar.

Em qualquer caso, separe os equipamentos fornecidos pelo cliente dos que fornece. Se o proprietário comprar a torneira, deixe isso claro e especifique que a sua garantia cobre a mão de obra, não a peça dele.

Provisões, acesso e licenças

Use provisões para o trabalho que não consegue confirmar até abrir as estruturas: uniões corroídas fora da zona de intervenção, correções à ventilação que o inspetor possa pedir ou reparações de fugas na laje. Indique um valor máximo e cobre apenas o que for utilizado.

O acesso deve ter uma linha própria. Abrir um retângulo de 2 × 2 ft no gesso cartonado e repará-lo depois dá trabalho. Se não fizer a reparação, indique que fica a cargo do cliente.

As licenças devem constar da estimativa, não surgir como surpresa na fatura. Muitas cidades exigem uma para esquentadores e para qualquer alteração ao percurso dos tubos de alimentação ou escoamento.

Validade, sinais e início do trabalho

Os preços do cobre e dos equipamentos variam, por isso é comum dar uma validade de 14 dias para trabalhos de canalização. Os trabalhos urgentes costumam ser cobrados no local, mas qualquer trabalho planeado deve ter uma estimativa escrita.

As regras sobre sinais dependem do estado. Por exemplo, a Califórnia limita os pagamentos iniciais para obras de melhoria da casa a $1,000 ou 10% do contrato, consoante o que for menor. Quando o trabalho estiver concluído e inspecionado, converta a estimativa na sua fatura de canalização e ajuste as provisões aos valores efetivamente utilizados.

Apresente opções: boa, melhor e superior

Muitos proprietários apreciam poder escolher quando substituem um equipamento. Inclua duas ou três versões na estimativa: um depósito normal de 50 galões, um depósito de alta eficiência e um modelo sem depósito, com a eventual atualização do tubo de gás. Cada opção tem o seu próprio preço de instalação, para o cliente comparar o custo inicial, o custo de funcionamento e a duração da garantia.

Identifique claramente as opções («Opção A», «Opção B») e indique nas notas que o cliente deve escolher uma. Antes de converter a estimativa em fatura, remova as opções que não foram escolhidas para que os totais correspondam ao trabalho feito.